楼市调控短期效果显现 干实业不能输给炒房

央广网北京11月9日消息据经济之声《天下财经》报道，截至目前，10月楼市“调控周”已经满月，限贷、限购政策的影响逐渐显现威力，部分城市楼市进入调整期。

房地产调控短期效果明显，一线楼市迎来下行拐点。

以近两年房价一路狂飙的深圳为例，深圳10月4号发布“深八条”，至今已实施超过一个月。根据监测数据显示，近一个月来，深圳楼市成交量下跌了60%至70%，房价平均下跌了10%，个别楼盘则下跌了20%左右。深圳楼市出现量价齐降。

除了深圳，10月出台房地产调控政策的22座城市的成交脚步都慢了下来，成交量也大幅减少。相关数据显示，一线城市成交量普遍迎来下行拐点，此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。南京楼市10月份的成交量也创下新低，环比9月份下跌近5成。

可以看出，房地产调控短期效果明显，此前住房市场炒作的狂热出现紧急降温。可是，如何避免未来再次陷入炒房的“囚徒困境”？

提高多套住房成本，扶持实业发展，推动资金“脱虚入实”

《经济参考报》发表时评：要让干实业的不输给炒房的。文章说，个体盲目参与炒房，最终将致购房人集体受损，陷入“囚徒困境”。虽然以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控措施短期效果极为明显，但如果要建立房地产市场健康运行的长效机制，避免未来再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性，需要全方位扶持实业发展，通过政策组合的“虚实辩证法”，让“干实业不输给炒房”。

应该看到，当住房市场供求总量趋向平衡时，房价上涨更多受到资金驱动，考虑到资金天然逐利性，“堵”不如“疏”，就是需要通过政策组合提高持有多套住房的成本，限制杠杆资金的进入，增加住房供应，有效降低住宅投资的回报，促使房价平稳运行。

而引“虚”入“实”，则需要切实降低民间资本进入的门槛，进一步扩大民间投资的范围，加大财税金融政策扶持力度，将政策优惠真正落地，政府主导投资项目向民营企业部分“让利”，让民营企业真正获得实惠，看到“赚钱”的希望。同时，还要采取严厉措施有效抑制市场投机，进一步限制资本运作暴利空间，出台正向激励政策，激发大众创业和万众创新，在全社会真正形成实干兴邦的氛围。

文章还认为，当前全球金融市场低利率环境可能还要维持较长时间，推动资金“脱虚入实”的条件依然存在。因此，仍有必要在坚持“限购”、“限贷”、限制违规资金进入房地产领域同时，建立房地产市场健康运行长效机制。

十一”前后，多个城市密集发布楼市调控政策，楼市传统旺季“金九银十”不再。28个重点城市的商品住宅10月成交量环比下跌15%，房价增速放缓。

记者观察发现，目前大多数城市已出台的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节，但一些开发商的抢地热情依然不减。分析指出，楼市调控政策实施后，各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。

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